惠民餐厅、自助仓储……城市更新中，老旧小区地下空间怎么变身便民服务场所？

发布时间：2025-05-11　点此：849次

央广网北京11月14日音讯（总台我国之声记者韩雪莹）据中心广播电视总台我国之声《新闻纵横》报导，老旧小区的地下空间，可以用来做什么？在北京市海淀区万寿路大街复兴路61号社区，腾退后的地下空间变身惠民餐厅和自助仓储，成为街坊邻居的便民服务场景。当从前搁置的空间成为社区办理和城市更新的重要载体，老旧小区也焕发了重生。

从室外地上空间走进“61号院惠民餐厅”，一层除了一部直梯，看起来并无惊喜，但乘坐电梯来到负一层，会发现这儿才是“别有洞天”——浓郁的饭菜香气，整齐有序的餐桌椅。若赶上正午用餐顶峰，等候选餐的人要排上一小会儿队，这儿106个餐位将迎来连续而来的街坊邻居。

61号院惠民餐厅（北京市海淀区万寿路大街复兴路61号社区供图）

二十多道凉菜热菜摆在橱窗里，价格在六元至十几元之间，主食、汤粥还可以免费续加。“咱们这儿每天的菜都不重样，一切菜都是厨师小锅现炒的，回绝预制菜，为了让咱们都能吃上新鲜热饭”，店长樊晓瑞热心介绍着。虽然刚运营四五个月，她对许多“老顾客”现已适当了解。餐厅日招待量超越600人次，供给早、中、晚三餐，运营时刻掩盖全天，这也让樊晓瑞和店员有更多时机了解门客的需求。

樊晓瑞介绍：“咱们在11:00-11:30推出了专门针对老年人的低油、低脂、低盐的适口菜品，11:30今后的菜品首要针对上班族，时刻点正好能岔开。到了周六日，由于这儿离校园比较近，小区里也有一些学生和儿童来就餐，所以咱们还设置了儿童餐专用桌。”

惠民餐厅菜品每日不重样（北京市海淀区万寿路大街复兴路61号社区供图）

家住复兴路61号社区的王阿姨家里四世同堂，上有九十多岁的老父亲，下有儿子和两个小孙女，惠民餐厅开业前，王阿姨总要为全家人的饭菜忧愁。“你自己要买、还要做，终究还要拾掇，一天都顾不过来”，王阿姨笑着说，这家餐厅处理了大问题，“现在又增加了鸡蛋羹，小孩能吃；还有各种粥，老年人的牙口欠好，口味也合适。现在，咱们简直一日三餐都在这儿处理，像咱们家这么多人来吃，一般一顿50块钱就足够了。”

街坊邻居是惠民餐厅的首要目标群体（北京市海淀区万寿路大街复兴路61号社区供图）

老旧小区里一处从前搁置的地下空间，现在却能摇身一变，托起社区居民“舌尖上的美好”。这一改动进程，触及场所、资金、运营等许多痛点难点，千丝万缕，怎么推动？万寿路大街复兴路61号社区党委书记司文清告知我国之声记者，处理白叟买菜煮饭不利索、孩子吃饭没去向等民生问题是初心；依托“咱们商量着办”作业机制、活跃撬动社会资源是要害。

“这可以算是社区办理的一部分，首先是引领物业服务企业，然后是办理辖区企业单位，立体地去打造社区”，司文清说，“咱们要的是让居民吃上饭、让咱们有当地去，可是光靠大街没有这么多钱，或许打造起来很难。假如能把这些力气都发动起来，这才是本事。我觉得企业一是要活，不能把它盘死了；二是根植于社区是实实在在的刚需，企业可以借此改动运营思路。从这个视点跟企业聊，我精干什么、你精干什么。所以这次是物业申请来的资金，给餐厅通水、通气、通电，物业要收企业租金，但租金是廉价的。”

61号院惠民餐厅（北京市海淀区万寿路大街复兴路61号社区供图）

本年4月，复兴路61号社区党委招集北京万寿路物业办理有限公司、鼎诚惠民餐饮办理有限公司、辖区居民举行议事会，一起参议决议运用社区现有服务设备、场所，再经过紧锣密鼓地装饰改造，终究推出了“61号院惠民餐厅”。社会资源集合的良性循环中，每一方都是“赢家”——社区帮物业规划了场所合理运用的新思路；物业找到了可以安稳供给租金的运营企业；企业依托社区大众的刚需完成可继续的微盈余；居民则享用到了有温度的便民服务。

社区智能便民仓储（北京市海淀区万寿路大街复兴路61号社区供图）

实际上，惠民餐厅并不是复兴路61号社区试水的首个地下空间改造项目。间隔惠民餐厅不远的另一处约1500平方米的地下空间，则改造成了可以储物的“美立方”自助仓。老旧小区的空间资源适当金贵，许多住户或多或少都存在物品堆积、环境凌乱等问题，影响了社区的安全次序。地下空间“延伸”出了快捷的日子功用，“美立方”自助仓共设置了175个大小不等的仓位。有了自助仓储服务，社区居民就可以将自家无处放置的物品存放在此，每月的费用在150元至上千元不等。

地下空间“延伸”出的快捷仓储（北京市海淀区万寿路大街复兴路61号社区供图）

其实，无论是惠民餐厅，仍是自助仓储，都触动着社区办理和城市更新的“神经末梢”。以老旧社区为落点，地下空间资源便民化改造的进程有哪些经历可循？“微更新、微改造、微构思”又将怎么激活地下空间的生机与潜力？在北京市海淀区万寿路大街复兴路61号社区党委书记司文清看来，老旧小区地下空间的改造有用盘活了各方资源，让新场景的运营变得愈加可继续。

“咱们像一个渠道、桥梁相同，在后面把整件事推动起来，让企业盈余，他们才乐意有社会担任。促成的时分肯定会‘挨撅’，人家会问‘凭什么’？可是现在好在有‘党建引领’，便是我引领你，但不是我出钱非要让你干什么。掏钱做这件事，即便做了，物业纷歧定说好，居民也纷歧定配合。而现在是我先开党员大会问居民‘咱们需求吗？’问企业‘你乐意干吗？’‘你干这个有什么优点？’一定要假势，再去借才智，然后再去借财力。”司文清说。

“咱们商量着办”（北京市海淀区万寿路大街复兴路61号社区供图）

万寿路大街社区建造办公室副主任李炎坦言，对此前搁置地下空间的发掘和改造并非易事，除了底层办理之外，还要经过准则和渠道的力气统筹推动。

李炎表明：“地下空间想做出点效果来的确很难，由于需求跟相关的产权单位、物业办理部分、地下室的主管部分，包含消防、法律、公安、商场等部分和谐，一起处理推动。经过大街建立这个渠道，把各方‘吹哨签到’给‘吹’过来，让各方主管部分提一些详细的要求，假如在规矩之下可以运转，咱们就活跃往下推广，初衷也是为了便民、消隐，更能为区域企业发明一些效益。”

中心财经大学政府办理学院城市办理系主任、住宅和城乡建造部人居环境专家委员会委员王伟剖析以为，复兴路61号社区地下空间改造事例的背面，是城市规划建造和办理运营机制的联动立异，它在科学合理运用存量空间资源、进步社区质量和生机的探究上形成了名贵经历，也启发着更多大街和社区量体裁衣挑选合适的改造项目，来进步地下空间的运用功率和服务质量。

王伟指出，从功用的改动来看，曩昔广泛存在于老旧小区中的地下贮藏空间正面对新的盘活需求，但在盘活资源的进程中，有必要科学规划、统筹考虑。

“第一是安全，要考虑到消防安全和结构安全，在改造运用进程中，有必要要有完善的消防设备、规划合理的分散通道，改造运用前要对结构进行全面检测和评价，依据评价成果进行有用加固。第二要考虑功用规划和需求匹配，了解居民最迫切需求哪些服务和功用，为后续运营带来比较长效的状况。第三是设备的配套和环境的优化，首要触及通风和照明，要有有用的防潮除湿办法，来保证空间的相对枯燥和舒适。终究便是产权和办理职责，界定地下空间的产权归属，防止由于产权不清而导致的改造和运用胶葛，是由社区居委会、物业公司仍是引进专业的运营办理公司担任？要有健全的办理机制，来保证地下空间的正常运营和长时间保护。”王伟介绍。

王伟表明，从实践来看，被再次运用起来的地下空间，可以敏捷改动为居民日子与公共活动的重要载体。而怎么将经历进一步细化，经过对地下空间生机与潜力的发掘，终究为城市中人与人的联合供给更多或许的渠道，则是更为久远的课题。

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